Superfície útil i superfície construïda en un habitatge
Superfície útil i superfície construïda en un habitatge.
Són molts els aspectes tècnics que ens hem de plantejar quan decidim la compra d’un habitatge, i un d’ells és la seva superfície. Segons els experts, hi ha la tipologia següent: útil, construïda i construïda amb la part proporcional amb les zones comunes.
A grans trets i sense aprofundir en detalls específics, la superfície útil és la que mesura l’immoble, sense els murs, els pilars i altres elements no prescindibles, inclosos armaris de paret o murs entre habitacions, atès que aquests elements es podrien tirar a terra en un moment donat. La superfície útil serveix per saber l’espai habitable, el que són els metres útils.
Per la seva banda, la superfície construïda és la que mesura l’habitatge complet, inclosos els murs perimetrals. Vindria a ser, en aquest cas, tot el que queda dels metres del contorn. La superfície construïda es reflecteix en el cadastre i es fa servir per a la valoració de l’immoble.
Un altre àmbit de superfície és l’habitatge construït més les zones comunes: portal, passadissos comunitaris, cambra de comptadors…; elements que estan en règim de copropietat entre tots els veïns de l’edifici.
Segons expliquen els experts en aquesta matèria, quan optem per la compra d’un immoble hem de tenir en compte aquesta informació i aprofundir en els detalls fins que ens quedi ben clar.
Hi ha casos, sobretot en immobles nous, en què sol quedar molt especificat el tipus de superfície; però en cas de no ser així, com pot passar en immobles de segona mà, cal que aclarim els possibles dubtes que ens sorgeixin.
La dada que se sol donar és la de superfície construïda, tot i que es pugui donar la indicada a les escriptures. Davant dels dubtes és millor concretar aquests aspectes amb el propietari o l’agència que fa la gestió o bé consultar amb el Registre de la propietat.
D’altra banda, els termes de superfície estan regulats. Es pot consultar la normativa i aprofundir en els detalls específics de cada cas.
Com sempre, però, el millor assessor per aclarir aquesta qüestió és el professional amb qui es faci l’operació, que esvairà els dubtes i facilitarà la informació correcta demanada.
Redacció La Clau
