Obres amb inquilí: afecten l’import del lloguer

Obres amb inquilí: afecten l’import del lloguer.

La Llei d’Arrendaments Urbans estableix que els propietaris d’immobles poden fer reformes als seus habitatges amb els llogaters a dins. Depenent del tipus d’obra, la normativa imposa condicions, com la d’haver d’aplicar un descompte en el lloguer.

Els experts del món immobiliari expliquen quins són els dos casos en què l’arrendador pot fer obres a l’habitatge amb el llogater a dins i com afecten el lloguer:

Obres de conservació. Són les que cal fer per mantenir l’immoble en bones condicions d’habitabilitat i que no poden esperar fins que finalitzi el contracte de lloguer. El seu cost l’ha d’assumir el propietari (tret que el deteriorament l’hagi ocasionat el llogater), que no podrà incrementar l’import del lloguer per recuperar el que ha invertit en l’obra.

Obres de millora. Es tracta de reformes que el propietari fa per augmentar el valor de l’habitatge i que s’haurien de fer quan no estigués llogat. Si això no fos possible, el llogater té dret a un descompte en la renda mensual, que serà igual a la proporció d’habitatge de la qual no pugui gaudir per motiu de les obres. El propietari ha de comunicar per escrit al llogater la intenció de dur a terme aquest tipus d’obres amb almenys tres mesos d’antelació, informant de la naturalesa, el començament, la durada i el cost previsible de la reforma.

Redacció La Clau