Normalitat i normalització en les obres

Des de la primera consulta a un tècnic, tota obra desenvolupa una estructura de responsabilitats que es veu reglada en la Llei d’ordenació de l’edificació (BOE núm. 266, de 06/11/1999).

Aquest marc ens permet identificar les diferents responsabilitats de cada agent en l’obra. Clients, tècnics i constructors hi tenen una delimitació suficientment clara per desenvolupar les seves tasques o obligacions dins de l’objectiu, que és assolir unes obres eficients per a l’ús requerit i amb totes les garanties de llei.

El desconeixement de les lleis no ens eximeix de responsabilitats.

L’extensa normativa que regula qualsevol obra és difícil d’abordar des del desconeixement i pot comportar problemes de diferent índole, des de faltes merament administratives a faltes penals.

Entenem que qualsevol tipus d’obra requereix almenys una consulta a un tècnic col·legiat que orienti el client o promotor sobre l’abast de les gestions que hauria d’emprendre per executar-la correctament.

Tota obra hauria de ser notificada a l’Ajuntament segons tres tipus genèrics de llicència:

Assabentat:
es tracta d’una notificació que normalment presenta el propietari per executar obres que no vagin més enllà de revestiments o renovació d’equipament sanitari, cuina o fusteria interior. La responsabilitat és assumida pel client presentant un breu pressupost.

Obres menors:
es tracta d’obres que, a més d’incloure les anteriors, comportin obres de modificació de la distribució i les obres i instal·lacions necessàries. Aquesta modificació queda reglada per normes de l’Ajuntament, però fonamentalment pel decret d’habitabilitat (D. 141/2012). Per aquesta raó ha d’intervenir-hi un tècnic habilitat que assumeixi aquestes responsabilitats.

Obres majors:
es tracta d’ampliacions en planta o remunta, obra nova o gran rehabilitació. Les normes concurrents són totes les de l’àmbit de la construcció, des de les municipals a les nacionals; normalment requereixen visats col·legials i la participació, com a mínim, d’un arquitecte i un arquitecte tècnic que assumeixin les responsabilitats del projecte i la direcció, el primer, i les de direcció executiva i control de qualitat, el segon.

Carlos-Esteban Resano Vasilchik, arquitecte COAC 22467/7
www.arqnou.com