En què consisteix la doble garantia hipotecària

La garantia hipotecària és el dret sobre un immoble que una persona cedeix a una entitat bancària perquè, en cas de no respondre al pagament de les quotes de la hipoteca, aquesta entitat pugui recuperar els diners prestats.

La majoria de bancs concedeixen actualment com a màxim un 80 % de finançament sobre el valor d’un habitatge, de manera que el comprador ha d’aportar la resta al comptat a través dels seus estalvis personals. No obstant això, la realitat és que la majoria de persones no disposen del 20 % restant, així que per poder optar al finançament del 100 % es veuen obligades a recórrer a una hipoteca amb doble garantia hipotecària, en la qual a més de respondre amb la finca que es compra, cal aportar un segon immoble, que pot ser de propietat o bé d’un tercer.

A vegades fins i tot pot ser necessari aportar un aval a més de tot l’esmentat. L’immoble que s’aporta com a segona garantia ha de complir uns requisits:

Que el seu valor sigui superior a 100 000 euros.
Que estigui lliure de càrregues.

El gran avantatge que suposa signar una hipoteca de doble garantia és que permet comprar tot i no disposar d’estalvis. El principal desavantatge, però, radica en el fet que el propietari de la segona finca pot arribar a perdre un percentatge del seu patrimoni. Això sí, cal tenir en compte que, de manera general, una vegada amortitzat el 20 % de la hipoteca, la segona garantia quedaria alliberada.

Eva Remolina / AMIC