Claus per fixar el preu d’un habitatge
Claus per fixar el preu d’un habitatge.
Decidir el preu de venda d’un pis o una casa no és una tasca senzilla. Si se’n fixa una quantitat que no es correspon amb les prestacions de l’immoble o amb el valor del metre quadrat de la zona, la venda es podria endarrerir molt. Per això, els professionals del mercat immobiliari recalquen la importància d’establir un bon preu de sortida.
Són moltes les persones que creuen que posar un import elevat a l’hora de vendre el seu habitatge els permetrà poder negociar després el preu. Tanmateix, els experts adverteixen que la sobrevaloració d’una propietat sol espantar possibles compradors durant els primers mesos, el període més important del procés de venda d’un immoble. Si això passa, el venedor es veurà obligat a baixar el preu de l’habitatge, cosa que es podria veure com un mal senyal.
Per contra, fixar una quantitat més baixa que el preu real sol agilitzar la venda de l’habitatge, però fa que el venedor perdi diners. Per això, per aconseguir vendre un immoble per un preu just, generant interès en els compradors potencials i tancant la transacció en un termini de temps normal, els experts ens donen quatre claus. És important tenir-les en compte, asseguren, ja que és molt més fàcil vendre una propietat els tres primers mesos si encertem a l’hora de posar el preu de sortida:
Consulta i compara.
Hi ha simuladors de preu en línia que t’ajudaran a saber quin és el valor aproximat del teu habitatge tenint en compte la zona, la superfície, el nombre d’habitacions, l’any de construcció, etc. Un cop sàpigues el preu, compara’l amb el d’immobles similars. Pots consultar-ho en portals immobiliaris, però tingues present que el preu que s’hi indica és el de sortida, no la quantitat per la qual finalment es venen els habitatges, que acostuma a ser un 5 % inferior.
Tingues en compte el perfil del comprador.
El valor d’un habitatge depèn de les circumstàncies del mercat;, per això has de ser objectiu i analitzar quines són les prestacions que ofereix el teu pis o casa, si s’ajusta a les necessitats dels compradors potencials i si està en consonància amb la demanda del mercat .
Valora l’estat general del teu habitatge.
Els possibles compradors demanaran una rebaixa semblant a la inversió que hauran de fer per reformar-lo. D’altra banda, has de tenir clar que, si vas comprar l’immoble i vas fer-hi reformes per adaptar-lo a les teves necessitats, no sempre podràs recuperar tot allò que hi vas invertir.
Assessorament professional.
La valoració d’un professional és la via més eficaç i segura de fixar el preu d’un habitatge. Per això, comptar amb un assessor immobiliari t’ajudarà a establir el preu de sortida del teu pis o de la teva casa, analitzant l’índex de preu del mercat i proposant una estimació objectiva, cosa que evitarà que el venguis a un preu erroni o que triguis mesos a tancar la venda.
