Qui paga les despeses de gestió i contracte de lloguer?

Qui paga les despeses de gestió i contracte de lloguer?

La nova Llei de 24 de maig pel dret a l’habitatge modifica, entre altres mesures, l’apartat 1 de l’article 20 de la Llei d’arrendaments urbans (LAU), i estableix de manera obligatòria que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran a càrrec de la part arrendadora, és a dir, del propietari o propietària. El nou redactat suposa una important modificació en benefici de llogaters i llogateres, ja que fins ara aquestes despeses anaven a càrrec de l’arrendador només quan aquest era una persona jurídica.

Malgrat que la nova versió de l’article 20.1 LAU està en vigor des del 26 de maig de 2023, estem rebent moltes consultes que posen en relleu que per part d’algunes immobiliàries es pretén seguir atribuint aquest pagament a la part arrendatària. Davant d’aquestes practiques recomanem no satisfer les despeses i recordar a qui pretengui que pagui la part arrendatària que l’article 20.1 LAU estableix que les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran a càrrec de la part arrendadora de manera obligatòria.

Ara bé, si l’oposició de la part arrendatària pot implicar perdre l’opció de llogar l’habitatge, atès que pot haver-hi altres persones disposades a acceptar aquesta condició, es pot subscriure el contracte i abonar les despeses, reservant per a una fase posterior la seva reclamació. Per garantir el bon resultat de la reclamació serà necessari acreditar el pagament i, per això, és important fer-lo per transferència bancària o obtenir un justificant del pagament on consti el concepte i qui l’ha fet efectiu. Pel que fa a la reclamació, és recomanable fer-ho, primer, de manera extrajudicial a través d’un burofax, que permetrà acreditar el contingut i la data de recepció, fent constar que, si no es retorna l’import abonat, s’emprendran accions judicials. I si aquesta reclamació no té èxit, caldrà interposar una demanda judicial.

És habitual que l’import d’aquestes despeses cobrades indegudament sigui d’un 10 % de la renda anual o d’una mensualitat de renda i que, per tant, no superin els 2000 €. En aquest cas es podran reclamar interposant una demanda de judici verbal, que no requerirà l’assistència d’advocat ni de procurador. Des de Col·lectiu Ronda us podem facilitar models de reclamació en cas que vulgueu interposar una demanda. Trobareu més informació al nostre blog dretimmobiliari.com

Col·lectiu Ronda / www.cronda.coop