Vull fer-me una casa, quins passos haig de seguir?
Construir una casa des de zero és un procés que pot arribar a ser llarg i carregós si no es prenen les decisions correctes ni es treballa amb els professionals adequats. Els experts ens expliquen quins passos convé seguir:
El terreny
La ubicació de la nostra futura casa influirà en gran mesura en el seu disseny. Per això, és fonamental encarregar a una empresa especialitzada un estudi del terreny que n’analitzi les propietats i la naturalesa. Un cop ens haguem assegurat que tot s’adapta a les recomanacions de tècnics i arquitectes, podrem comprar la parcel·la i començar a dissenyar casa nostra.
El projecte
L’arquitecte serà qui signarà tota la documentació necessària i qui aporti la memòria, els plànols, els mesuraments i el pressupost. Convé fer-li saber, doncs, quines són les nostres necessitats i preferències estètiques perquè pugui definir el disseny i elaborar el projecte arquitectònic.
Les llicències
Els permisos per poder construir els atorga l’Ajuntament després de l’aprovació i la validació del projecte per part de l’arquitecte municipal i dels responsables tècnics. Hem d’obtenir la llicència d’obres per poder sol·licitar els recursos necessaris que ens permetin la construcció de la casa.
El finançament
Si depenem de l’ajuda del banc per fer-nos la casa, mentre desenvolupem el projecte podem anar fent gestions prèvies per a la futura concessió de la hipoteca. Tot i així, fins que no disposem d’un projecte visat i de la llicència d’obra municipal no podrem dur a terme la signatura de la hipoteca.
La construcció
Com que som nosaltres mateixos els qui exercim de promotors de casa nostra, a efectes legals i de seguretat compartirem la responsabilitat amb la constructora que dugui a terme l’obra. És per això que hem de confiar plenament en l’empresa que triem per a l’execució del projecte. Es recomana sol·licitar diversos pressupostos a diferents constructores i optar per la més convenient en funció dels terminis i pressupost.
Els certificats
Al llarg del procés constructiu es marquen fites i es fixen terminis de lliurament i, a mesura que es compleixen, un pèrit tramita certificacions del que ja s’ha construït. Així, amb el final d’obra es poden obtenir tots els permisos legals i tècnics.
Fi d’obra
Quan tinguem la certificació final d’obra, podrem registrar la casa al cadastre. Amb aquest document i la referència cadastral sol·licitarem a l’Ajuntament la llicència de primera ocupació i, un cop obtinguda, demanarem l’alta de l’aigua, llum, gas, etc.
